Maison à vendre à Erdre-en-Anjou (49220) - Maine-et-Loire

• 500 m²
• 21 ha
• 12 pièces
• 8 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Quelle bouffée d'air frais ! - Ce grand manoir offre des vues sur les prairies vallonnées et la campagne, tout en étant situé au cœur d'un charmant village. Les pièces sont grandes et accueillantes, avec beaucoup d'espace pour une grande famille ou des invités, qu'ils soient privés ou payants. Il y a 7 chambres, 5 salles de bains et une suite avec entrée indépendante. La maison a été rénovée avec soin, avec des poutres et des éléments d'époque en abondance.
A l'extérieur, vous trouverez des paddocks clôturés avec un abri et des bois matures, un jardin agréable et une grande piscine entourée d'une terrasse. Les deux grandes dépendances ont un bon potentiel pour le stockage, l'activité artisanale ou les écuries. La propriété est située dans une campagne idyllique, mais au cœur du beau village de Gené, à une courte distance en voiture de la ville du Lion d'Angers. La maison :
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée [17,6m2] menant à : D'un côté, un couloir menant au bureau avec double porte-fenêtre [17m2] et à la grande salle de réception [59m2], avec des cheminées d'époque. De l'autre côté, salon [42m2], vestiaire avec rangement, WC, double lavabos [3 + 4m2] ; salle à manger avec cheminée [40m2] ; cuisine [36m2] ; buanderie [19m2] ; buanderie de jardin avec WC, lavabo et rangement ; porte vers le jardin ; escalier de service avec rangement.

Un bel escalier en bois massif mène au premier étage.
Le premier étage : Grand palier [11m2] ; Chambre principale [25m2} avec dressing [6.6m2] et salle de douche [13.2m2] ; Chambre 2 [25m2] ; WC [2.2m2] ; Salle de bain [6.4m2] ; Chambre 3 [20m2] avec salle de douche [6.2m2] ; WC [2.7m2] ; Chambre 4 [14m2] avec salle de bain [6.1m2] ; Grand palier [17m2] avec l'escalier de service ; marches vers Chambre 5 [15.2m2] ; Chambre 6 [4.4m2] ; Couloir vers une Chambre 7 [23m2] et une salle de douche [6.3m2] indépendantes, toutes deux accessibles par des escaliers extérieurs.

Les deux escaliers mènent au grenier qui peut être converti en logement supplémentaire. La propriété est chauffée par une chaudière au fioul et est raccordée au tout-à-l'égout. Les fenêtres sont toutes à double vitrage.

A l'extérieur : La propriété est entourée de pelouse et d'un jardin paysager avec des arbres matures et un parking en gravier à l'intérieur du portail d'entrée. La propriété est entourée de murs en pierre et de clôtures. Il y a une piscine et une terrasse avec vue sur les prairies et les paddocks. De chaque côté de la maison se trouvent deux grandes granges, d'environ 200m2 chacune, qui ont besoin de réparations au niveau des toits, mais qui sont pleines de potentiel.

Les terres sont divisées en pâturages, actuellement pour les chevaux, avec un grand abri, et des bois. Il y a plusieurs puits et un petit étang.

Cette belle propriété est située dans le joli village de Gené qui a une école primaire et une église. A 7 km du Lion d'Angers, avec la plupart des commodités, supermarchés, etc., et à 33 km au nord-ouest de la ville animée d'Angers.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr